Проверено по слоям визора Астурии (рамкой и точками) и по Texto Refundido 2015 PGO Гозона (BOPA 2015-10812, скачан и прочитан; статьи процитированы по тексту). Verificado sobre las capas del visor de Asturias y el Texto Refundido 2015 del PGO de Gozón (BOPA 2015-10812, descargado y leído).
| Заявление объявления · Afirmación | Проверка · Comprobación | Вердикт · Veredicto |
|---|---|---|
| «Terreno urbano (solar)» | Слой Suelos urbanos парцелу не пересекает; обе точки-центроида лежат в полигоне Núcleo Rural «EL MONTE», подтип NRD (denso). Кадастровое «urbano» — налоговый класс, не план. Это SNU Núcleo Rural; солара со «встроенным» правом застройки здесь нет. La capa de Suelos urbanos no toca la parcela; ambos centroides caen en el polígono del Núcleo Rural «EL MONTE», subtipo NRD (denso). El «urbano» catastral es clase fiscal, no planeamiento. Es SNU Núcleo Rural. | ложноfalso |
| Право построить дом · Edificabilidad | Дом (vivienda de nueva planta) в NR — uso permitido (ст. 363, 548.p): только муниципальная лицензия, без CUOTA. Максимум — 300 м² дома (ст. 544.1/487.2), 2 этажа, 7 м карниз / 10 м конёк + мансарда с ограничениями (ст. 486). Плотность ядра: не больше удвоения существующего фонда (ст. 536.4.d), 15 домов/га (536.3). La vivienda de nueva planta en NR es uso permitido (arts. 363, 548.p): sólo licencia municipal, sin CUOTA. Máximo 300 m² (arts. 544.1/487.2), 2 plantas, 7 m alero / 10 m cumbrera + bajocubierta con condiciones (art. 486). Densidad: sin superar el doble del parque existente (536.4.d), 15 viv/Ha (536.3). | да, с потолком 300 м²sí, con tope de 300 m² |
| Свежая сегрегация A/B · Parcelación reciente | Минимум для результата нарезки в NRD — 600 м² (ст. 540.2): A 704 и B 693 проходят. Фронт ≥5 м к публичной улице и вписываемый круг ⌀15 м (ст. 540.5): измерено — фронт есть у обеих, круги ⌀22,5 / 20,2 м. Максимум 5 нарезок с исходной финки (540.3) — здесь 2. Но: нарезка требует лицензии и Proyecto de Parcelación (540.1, 540.7) — файл не показан; и если ядро вдруг NRM, а не NRD, минимум 1 250 м² — обе половины вне закона. Подтип подтверждён слоем визора и текстом конкурента («Núcleo Rural Denso» в объявлении PROGES в 700 м) — закрыть сертификатом. Mínimo del resultado de parcelación en NRD — 600 m² (art. 540.2): A 704 y B 693 cumplen. Frente ≥5 m y círculo inscrito de ⌀15 m (540.5): medido — ⌀22,5 / 20,2 m. Máximo 5 parcelaciones por finca matriz (540.3) — aquí 2. Pero la parcelación exige licencia y Proyecto de Parcelación (540.1, 540.7) — expediente no visto; y si el núcleo fuese NRM y no NRD, el mínimo sube a 1.250 m². El subtipo lo avalan la capa del visor y el anuncio del competidor («Núcleo Rural Denso», PROGES, a 700 m) — cerrarlo con el certificado. | проходит, если ядро — denso и раздел лицензированpasa si el núcleo es denso y la parcelación tiene licencia |
| «Luz, agua y saneamiento a pie de finca» | Свет и вода в деревне есть (соседние дома живут). Канализация — три развилки: память проекта CHC говорит, что локальные сети есть в большинстве посёлков (без очистки и перехватчика), так что труба в улице может лежать на самом деле; но El Monte в проект новой сети не включён (в памяти не назван ни разу), septik разрешён только дальше 100 м от коллектора (ст. 96.4, проверено дословно), а по ст. 540.9 лицензий на застройку парцеляции не дают, пока сети «не решены». Что лежит в улице, принята ли труба мэрией и чем закрывается ст. 540.9 — письменный вопрос аюнтамьенто. Luz y agua existen. Saneamiento — tres bifurcaciones: la memoria de la CHC dice que la mayoría de los núcleos tienen redes locales (sin tratamiento ni interceptor), así que puede haber tubería real en el vial; pero El Monte no está en el proyecto de la red nueva (no aparece en la memoria), la fosa sólo se admite a más de 100 m de un colector (art. 96.4) y el art. 540.9 bloquea licencias hasta resolver los servicios. Qué hay en el vial, si está recibido por el ayuntamiento y cómo se satisface el 540.9 — consulta escrita. | свет/вода — правдоподобно; канализация — вопросluz/agua plausible; saneamiento en cuestión |
| Вне запретов побережья · Costas | Слои SNU de Costas (PESC), Litoral (POLA), especial protección, interés — не пересекают. Очерченное ядро — статутное исключение из 500-метровой полосы (как у наших объектов 786 и 892); сервидумбра Costas (100 м) не достаёт — море в ~520 м. Las capas SNU de Costas (PESC), Litoral (POLA), especial protección e interés no intersectan. El núcleo delimitado es la excepción estatutaria a la franja de 500 m; la servidumbre de Costas (100 m) no llega — el mar queda a ~520 m. | POLA не блокируетel POLA no bloquea |
| Охраняемый ландшафт · Paisaje protegido | Официальный слой среды (sig.asturias.es): парцела — внутри Paisaje Protegido del Cabo Peñas, категория «Zona de Uso General» (Decreto 154/2014) — наименее строгая зона, обычно покрывающая деревни. На право строить в ядре это, как правило, не влияет, но может требовать секторальный отчёт при лицензии — прямой вопрос в certificado. Capa oficial de medio ambiente: la parcela está dentro del Paisaje Protegido del Cabo Peñas, categoría «Zona de Uso General» (Decreto 154/2014) — la menos estricta, que suele cubrir los núcleos. No suele impedir edificar en el núcleo, pero puede exigir informe sectorial — pregunta directa en el certificado. | спросить про секторальный отчётpreguntar por el informe sectorial |
Отступы: 3 м от теоретической линии забора на caminos (ст. 485); там, где дорога проходит через ядро, линия застройки — 4 м от внешней кромки проезжей части (ст. 543.3). A — угловая (улица с запада, дорога с юга), обе линии режут пятно с двух сторон; при ⌀22,5 м вписанного круга дом 12×10 всё равно становится свободно, но конверт стоит начертить до архитектора. Забор по ст. 478 ставится в 1 м от кромки камино / 4 м от оси, и земля снаружи забора бесплатно отходит мэрии — свежепоставленную сетку проверить на соответствие, нетто-площадь после цессии уточнить; у въезда парцеле-результату нарезки положен карман 5×2 м вне забора. Сети исполняет промоутер парцеляции, лицензий не дают, пока они «не решены» (ст. 540.9) — что для этой финки значит «решены», должен письменно сказать аюнтамьенто. Вода: доступность дебита подтверждается документом до авторизации (ст. 473.1). Retranqueos: 3 m de la línea teórica de cierre en caminos (art. 485); en travesías por el núcleo, la línea de edificación queda a 4 m de la arista exterior de la calzada (art. 543.3). A es esquinera (calle al oeste, camino al sur): ambas líneas recortan la huella por dos lados; con un círculo inscrito de ⌀22,5 m una casa de 12×10 cabe holgada, pero conviene dibujar el envolvente antes del arquitecto. El cierre, por el art. 478, va a 1 m del borde del camino / 4 m del eje, y el terreno exterior al cierre se cede gratis al Ayuntamiento — comprobar la malla recién puesta y la superficie neta tras la cesión; el acceso de una parcela de parcelación lleva apartadero de 5×2 m fuera del cierre. Los servicios los ejecuta el promotor y no hay licencias hasta que estén resueltos (art. 540.9). Agua: caudal acreditado documentalmente (art. 473.1).