Досье участка · Dossier de la parcela · Los Campos · El Monte · Bañugues · Gozón

Los Campos (Bañugues)

Половина свеженарезанной финки у южного въезда в деревню, полуостров Cabo Peñas · idealista 112302997 · объект 945 в трекере Mitad de una finca recién segregada en la entrada sur del pueblo, península de Cabo Peñas

RC 52025A00700092 (Finca A resto) · 43.634804, −5.824106 · агентство Tu Finca (Gijón), ref 2367024

89 000 €

Цена (+2 420 € агентству)Precio (+2.420 € honorarios)

704 м²

Парцела A (в объявлении 700)Parcela A (700 en el anuncio)

127 €/м²

За м² земли€/m² de suelo

297 €/м²

За м² застройки (300 м²)€/m² edificable

~520 м

До моря (скалы)Al mar (acantilado)

1,2 км

Playa de Bañugues (~15 мин пешком)Playa (~15 min a pie)

Опознание: пин объявления — чужой дом, продаётся половина финки Identificación: el pin cae en casa ajena; se vende media finca

Парцела установлена тремя независимыми путями: кадастровые площади, маршрут из видео и пин самого агентства. Координата в трекере — по кадастру. La parcela se ha establecido por tres vías independientes: superficies catastrales, el recorrido del vídeo y el pin de la propia agencia.

Пин idealista (43.63573, −5.82448) попадает на парцелу соседа — жилой дом 1950 года (кадастр 52025A00700083, «LG EL MONTE 99(A)»). Реальный лот — огороженная финка у южного въезда в деревню, в кадастре это две свежесегрегированные парцелы без построек: 52025A00700092 «FINCA A RESTO» (704 м²) и 52025A00700349 «PARC. B SEGREGADA» (693 м²). Обе — «suelos sin edificar»; сетка-изгородь идёт по периметру финки, и между A и B на фото тоже виден забор — «cerrado con malla» из объявления правдоподобно описывает именно продаваемую A (южная, выкошенная половина). Продаётся парцела A: заявленные «700 м²» — это 704, и пин на сайте самого агентства (tufincagestion.com, estate 1397292) лежит внутри контура A — point-in-polygon проверен. Видео агентства подтверждает место: табличка «LOS CAMPOS» стоит прямо у юго-восточного угла финки, агент идёт от пляжа и снимает «finca LIBRE 985 333 981» на заборе. El pin de idealista (43,63573, −5,82448) cae en la parcela de un vecino — vivienda de 1950 (catastro 52025A00700083). El lote real es la finca vallada de la entrada sur: dos parcelas recién segregadas y sin edificar — 52025A00700092 «FINCA A RESTO» (704 m²) y 52025A00700349 «PARC. B SEGREGADA» (693 m²). La malla recorre el perímetro de la finca y entre A y B también se aprecia un cierre en las fotos — el «cerrado con malla» describe verosímilmente la propia A (la mitad sur, segada). Se vende la parcela A: los «700 m²» anunciados son 704, y el pin del propio sitio de la agencia (estate 1397292) cae dentro del contorno de A — comprobado por point-in-polygon. El vídeo lo corrobora: la señal «LOS CAMPOS» está en la esquina SE de la finca.

Кадастровые контуры A и B на ортофото PNOA — Красный — парцела A (704 м², продаётся), жёлтый — B (693 м²); зелёный кружок — пин самого агентства (внутри A), голубой — пин idealista (чужой дом). Слева через улицу — жилой блок и «cases de la mina»; справа — поле фиесты, на снимке PNOA-2023 стоит карпа. Rojo — parcela A (704 m², en venta), amarillo — B (693 m²); círculo verde — pin de la propia agencia (dentro de A), azul — pin de idealista (casa ajena). Enfrente, el bloque y les «cases de la mina»; a la derecha, el prau de la fiesta con la carpa en el PNOA-2023.

Кадр видео: табличка LOS CAMPOS у забора участка — Кадр из видео объявления: въездная табличка «LOS CAMPOS» стоит у самого забора финки; за участком — трёхэтажный жилой блок. Свежий срез откоса под забором — изгородь ставили недавно. Fotograma del vídeo: la señal «LOS CAMPOS» junto a la valla de la finca; detrás, el bloque de tres plantas. El talud recién cortado bajo la valla delata un cierre reciente.

Участок изнутри: вид на север, море на горизонте — Фото объявления изнутри финки, взгляд на север: полоса моря над крышами — вид с уровня земли настоящий. Слева у западного забора — куча земли. Foto del anuncio desde dentro, mirando al norte: la franja de mar sobre los tejados — la vista a pie de suelo es real. A la izquierda, junto al cierre oeste, un montón de tierra.

Юго-восточная часть финки с контейнером — Юго-восточная часть: белый контейнер-бытовка у забора — в объявлении не упомянут; чей он и уберут ли его к продаже — в чеклист. Parte SE: una caseta-contenedor blanca junto al cierre — el anuncio no la menciona; de quién es y si la retirarán, al checklist.

Видео объявления целиком (48 с): пляж Bañugues → дорога к деревне → табличка LOS CAMPOS → участок. Именно маршрут видео и дал точную привязку. El vídeo completo del anuncio (48 s): playa → carretera → señal LOS CAMPOS → finca. Este recorrido es lo que fijó la identificación.

Кадастр и форма Catastro y forma

Полная RC A: 52025A00700092 (Polígono 7, Parcela 92, «LG EL MONTE», Bañugues, Gozón) · «Obras de urbanización y jardinería, suelos sin edificar», построек нет · bbox 38×24 м, заполнение 0,76, Polsby-Popper 0,78, наибольший вписанный круг ⌀22,5 м — компактная трапеция, дом 12×10 с отступами 3 м становится свободно (критерий формы владельца — проходит). B: 52025A00700349, ⌀20,2 м. Сумма A+B = 1 397 м² — размер исходной финки до раздела. Открыть A в визоре Catastro. RC completa de A: 52025A00700092 (Polígono 7, Parcela 92, LG El Monte) · «suelos sin edificar», sin construcciones · bbox 38×24 m, círculo inscrito máximo ⌀22,5 m — trapecio compacto (el criterio de forma del propietario se cumple). B: 52025A00700349, ⌀20,2 m. A+B = 1.397 m² — la finca matriz.

Юридическая оговорка. Кадастр — не реестр прав: RC опознаёт физическую парцелу, но не продавца, обременения и не запись раздела в Registro de la Propiedad. Идентичность в сделке дают nota simple (finca registral, CRU) и лицензия сегрегации; агентский пин мог быть поставлен небрежно, поэтому «какая именно парцела в escritura» — вопрос №1 чеклиста. Advertencia jurídica. El catastro no es el registro de derechos: la RC identifica la parcela física, no al vendedor, las cargas ni la inscripción de la segregación. La identidad la dan la nota simple (finca registral, CRU) y la licencia de segregación; el pin de la agencia pudo colocarse con descuido — «qué parcela exacta va en la escritura» es la pregunta nº 1.