Досье участка · Dossier de la parcela · Los Campos · El Monte · Bañugues · Gozón

Los Campos (Bañugues)

Половина свеженарезанной финки у южного въезда в деревню, полуостров Cabo Peñas · idealista 112302997 · объект 945 в трекере Mitad de una finca recién segregada en la entrada sur del pueblo, península de Cabo Peñas

RC 52025A00700092 (Finca A resto) · 43.634804, −5.824106 · агентство Tu Finca (Gijón), ref 2367024

89 000 €

Цена (+2 420 € агентству)Precio (+2.420 € honorarios)

704 м²

Парцела A (в объявлении 700)Parcela A (700 en el anuncio)

127 €/м²

За м² земли€/m² de suelo

297 €/м²

За м² застройки (300 м²)€/m² edificable

~520 м

До моря (скалы)Al mar (acantilado)

1,2 км

Playa de Bañugues (~15 мин пешком)Playa (~15 min a pie)

Измерения от парцелы Mediciones desde la parcela

Всё посчитано от кадастровой координаты A: OSM-береговая, EU-DEM, маршруты OSRM, госпитальный реестр CNH. Todo calculado desde la coordenada catastral de A: costa OSM, EU-DEM, rutas OSRM, registro CNH.

Что · Qué	Куда · Adónde	Время / расстояние · Tiempo
Море (кромка, скалы)Mar (orilla, acantilado)	на север al norte	~520 м
ПляжPlaya	Playa de Bañugues (восток) al este	1,2 км · 3 мин авто · ~15 мин пешком
Пляжей всего в ≤20 минPlayas a ≤20 min	Llumeres, Moniello, Luanco, Verdicio…	18
ШколаColegio	CRA «Cabu Peñes» (La Quintana)	2 мин · 1,1 км
ПолицияGuardia Civil	Guardia Civil Luanco	6 мин · 4,1 км
СупермаркетSupermercado	Luanco (Familia; там же Eroski, Alimerka, Dia)	7 мин · 4,3 км
Станция FEVEEstación FEVE	Candás	13 мин · 10 км
ГоспитальHospital	H. U. San Agustín, Avilés (гос., 436 коек) público, 436 camas	24 мин · 16,6 км
АэропортAeropuerto	Asturias (OVD)	35 мин · 31 км
ГородаCiudades	Luanco · Gijón · Avilés	7 · ~30 · ~25 мин

Вид на море — настоящий сегодня, не защищённый завтра Vistas al mar — reales hoy, sin protección mañana

Коридор вида — чужая земля. Парцела B (693 м², вторая половина той же нарезки) лежит ровно между A и морем: центроиды в 28 м. Дом на B — разрешённые 10 м конька — в 20–35 м от точки взгляда поднимется на +5°…+22° выше глаза с любого этажа A, а морской горизонт лежит на нуле и ниже: центральный северный сектор вида гаснет целиком, остаются боковые — северо-запад (над улицей, к берегу у Llumeres) и северо-восток (над полем фиесты). Судьба B неизвестна: у Tu Finca она не выставлена. Пока B пуста — вид «espectacular» честный; сервитута вида не существует. El corredor de la vista es suelo ajeno. La parcela B (693 m², la otra mitad de la misma parcelación) queda exactamente entre A y el mar: centroides a 28 m. Una casa en B — con sus 10 m de cumbrera permitidos — a 20–35 m del punto de vista sube +5°…+22° por encima del ojo desde cualquier planta de A, y el horizonte marino queda a cero o por debajo: el sector norte central se apaga entero; quedan los laterales (NO, hacia la costa de Llumeres, y NE, sobre el prau de la fiesta). El destino de B se desconoce: Tu Finca no la tiene publicada. Mientras B siga vacía, la vista es honesta; una servidumbre de vistas no existe.

Вид с участка на север: море над крышами — Фото объявления с уровня земли: полоса моря над полем и крышами. Участок стоит на бровке приморской террасы (86 м), рельеф по трём азимутам падает к воде без единого заслоняющего бугра (EU-DEM, профили через каждые 25 м) — с этажа (карниз до 7 м) будет панорама. Foto del anuncio a pie de suelo: franja de mar sobre el prau y los tejados. La parcela está en el borde de la rasa (86 m); el relieve cae limpio al agua por tres rumbos (perfiles EU-DEM cada 25 m) — desde la planta primera, panorámica.

Вид на северо-восток с участка — Взгляд на северо-восток: синий сарай у дороги, море слева на горизонте. Оговорка: EU-DEM — модель голой земли; чужие крыши и деревья модель не видит, поэтому вердикт трекера — «likely», а не «yes». Фото это ограничение снимают. Mirando al NE: la nave azul junto al camino, el mar a la izquierda. Matiz: el EU-DEM es un modelo de suelo desnudo — no ve tejados ni árboles; por eso el veredicto del tracker es «likely». Las fotos cierran esa reserva.

Пляж, которым продают La playa del anuncio

Кадр видео: Playa de Bañugues — Кадр из видео объявления: Playa de Bañugues при отливе. Маленькая бухта 131×90 м, отливные лужи, спасатели летом, платные зоны парковки; голубого флага нет — есть «зелёный» флаг безопасности. Fotograma del vídeo: la Playa de Bañugues en bajamar. Cala de 131×90 m, charcas de marea, socorristas en verano, zonas de parking de pago; sin bandera azul — sólo la bandera verde de seguridad.

Маленький порт у пляжа — Лодочный причал у пляжа (фото объявления). Три факта о воде, врозь и честно: многолетняя классификация была благополучной; НКО Ecologistas en Acción дала пляжу **чёрный флаг-2026** (оценка среды, не запрет); а живая официальная страница Принципата на 25.08.2026 держит точку отбора-2026 в статусе **«No recomendable»** — недельные пробы пляшут от дождей и разовых сбросов, свежие значения запросить перед решением. Пока проект CHC стоит (с мая 2026), сбросы без очистки продолжаются. El embarcadero junto a la playa (foto del anuncio). Tres hechos sobre el agua, por separado y con honestidad: la clasificación plurianual era favorable; Ecologistas en Acción le otorgó una bandera negra 2026 (valoración ambiental, no prohibición); y la página oficial del Principado mantiene a 25.08.2026 el punto de muestreo 2026 en «No recomendable» — los resultados semanales bailan con las lluvias y vertidos episódicos, pedir los valores frescos antes de decidir. Mientras la obra de la CHC siga parada (desde mayo de 2026), los vertidos sin depurar continúan.

До пляжа пешком — по дороге через El Pueblo, ~15 минут (1,2 км): «a solo unos minutos caminando» из объявления — натяжка, ровно как «<5 минут» у объекта 892. Летом добавьте трафик и заполненные парковки: пляж официально «high occupancy», деревня — на подъездной дороге. A pie, por El Pueblo, ~15 minutos (1,2 km): el «a solo unos minutos caminando» es un estiramiento, igual que el «<5 min» del caso 892. En verano, añada tráfico y parkings llenos: la playa es de alta ocupación y el pueblo está en la carretera de acceso.

Микроокружение — чего нет в объявлении Microentorno: lo que el anuncio no cuenta

Карта окружения: участок, деревня, пляж, школа — Ортофото PNOA: красный/жёлтый — парцелы A/B у южного въезда; деревня El Monte / Los Campos; пляж — 1,2 км восточнее (за кадром); школа CRA Cabu Peñes — 2 минуты на юг. Ortofoto PNOA: rojo/amarillo — parcelas A/B en la entrada sur; el pueblo; la playa a 1,2 km al este (fuera de cuadro); el colegio CRA Cabu Peñes a 2 minutos al sur.

Сосед · Vecino	Что это · Qué es	Дистанция · Distancia
Поле фиестыEl prau de la fiesta	На PNOA-2023 в поле через дорожку стоит большая белая карпа. Bañugues гуляет минимум дважды в год: Festival del Oricio (март, ~4 500 кг морских ежей, тысячи гостей, «большой шатёр») и Fiestas Sacramentales (первые выходные августа, вербена с оркестром). Точное место шатра плавает год от года — но поле рядом, и в праздничные уик-энды будет музыка и парковка по всей деревне. En el PNOA-2023, una gran carpa blanca en el prau de enfrente. Bañugues celebra al menos dos veces al año: el Festival del Oricio (marzo, ~4.500 kg de oricios, miles de visitantes, gran carpa) y las Fiestas Sacramentales (primer fin de semana de agosto, verbena con orquesta). La ubicación exacta de la carpa varía por año — pero el prau está al lado.	~80 м E
Жилые блоки напротивLos bloques de enfrente	Трёхэтажный блок и длинные ряды — жильё, построенное Duro Felguera для рабочих железного рудника Llumeres («Les Cases de la mina»; рудник закрыт в 1967, сам он — региональный памятник индустриального наследия). Кто живёт сейчас и в каком состоянии дома́ — открытый вопрос визита; скандалов и жалоб в открытых источниках не нашлось. El bloque de tres plantas y las hileras largas — vivienda obrera de Duro Felguera para la mina de hierro de Llumeres («Les Cases de la mina»; la mina cerró en 1967 y es patrimonio industrial regional). Quién vive hoy y en qué estado están — pregunta de la visita; sin escándalos ni quejas en fuentes abiertas.	через улицуenfrente
Контейнер на финкеLa caseta en la finca	Белый контейнер-бытовка на юго-восточной части (фото p7). Чей, зачем, уберут ли к продаже — в чеклист. Caseta-contenedor blanca en la parte SE (foto p7). De quién es y si la retirarán — al checklist.	на границе A/Ben el lindero A/B
ДеревняEl pueblo	Смесь каменных домов, шале и блоков; сидрерия Casa Peláez, рестораны Casa Máximo и Casa Elías, пляжные бары; кемпинг El Molino у пляжа; магазина в деревне нет — за продуктами в Luanco (7 мин). Автобус Luanco–Cabo Peñas–Verdicio проходит редко. Mezcla de casas de piedra, chalets y bloques; sidrería Casa Peláez, restaurantes Casa Máximo y Casa Elías, chiringuitos; camping El Molino junto a la playa; sin tienda en el pueblo — la compra, en Luanco (7 min). El bus Luanco–Cabo Peñas–Verdicio pasa poco.	вокругalrededor
Промышленных хазардовPeligros industriales	OSM-скан на 6 км не нашёл ни одного квалифицируемого объекта. Рудник Llumeres — закрытое наследие, не действующее производство; радон — Гозон вне обязательных зон CTE DB-HS6. Оговорка: OSM-скан — не полная оценка участка; затопляемость, грунты (близкий рудник = вопрос выработок), загрязнение, карст и археология — открытые проверки чеклиста. El escaneo OSM a 6 km no halló ningún objeto calificable. La mina de Llumeres es patrimonio cerrado; radón — Gozón fuera de las zonas obligatorias del CTE DB-HS6. Matiz: un escaneo OSM no es una evaluación completa; inundabilidad, geotecnia (mina cercana = pregunta por labores), contaminación, karst y arqueología quedan como comprobaciones abiertas del checklist.	—

Фибра. Соседние дома в El Monte несут FTTH-1000 от четырёх операторов (официальная карта Минцифры, 30.06.2024); на самих пустых парцелах строки покрытия нет (0 UIs) — подключение обычной acometida после стройки. Зона несоревновательная (субсидированное развёртывание). Fibra. Las casas vecinas de El Monte tienen FTTH-1000 de cuatro operadores (mapa oficial del Ministerio, 30.06.2024); las parcelas vacías no tienen fila de cobertura (0 UUII) — acometida ordinaria tras construir.